Увеличение площади участка с помощью межевания

Увеличение площади участка с помощью межевания

Реально ли увеличить площадь участка без дополнительных затрат?

Для многих владельцев землевладение расширение площади участка является желанной мечтой. Насколько реально сделать это законными методами, без многочисленных споров с соседями и судебных заседаний? Какие нормативные акты работают в вашу пользу и как правильно их воспринимать? Чем важна помощь квалифицированного кадрового инженера и сколько это все стоит? Как видите, увеличение площади земельного участка при межевании вызывает множество вопросов. Сегодня мы постараемся найти ответы на самые острые и неоднозначные из них.

Отметим, что в процессе межевания действительно можно на законных основаниях увеличить площадь землевладений. Государство установило определенные ограничения, так что вы сможете рассчитывать на прибавку не более 10 % к площади. В практике специалистов существует сразу несколько вариантов, позволяющих быстро и легально увеличить свои угодья.

Нормативная база и основания

Определение точных границ земельного участка прочно вошло в обиход владельцев земли чуть более 10 лет назад. Напомним, что до 2007 года проведение межевание не являлось обязательной процедурой. Учет землевладений носил лишь декларативный характер, что приводило к огромному количество споров и конфликтов между соседями. И далеко не все из них заканчивались в правовом поле.

Сегодня специалисты Росреестра рекомендуют при возникновении малейших спорных ситуаций с соседями воспользоваться услугами кадастрового инженера и выполнить работы по точному определению границ. Полученные сведения будут юридически закреплены в ЕГРН, что позволит защитить ваши законные интересы при возникновении любых имущественных споров. Как показывает практика, причинами для проведения межевания могут стать:

  • Заявление со стороны владельца участка земли;
  • Уточнение границ необходимо для разрешения спора между соседями в суде;
  • При определении границ смежных землевладений обнаружились ошибки.

Прирезки и порядок их оформления

Нередки случаи, когда владельцы земельных участков не имеют на руках документы, подтверждающие их право собственности на землевладение. Еще несколько лет назад такую ситуацию действующие нормативные акты приравнивали к самовольному захвату территории. С 2015 года ситуация в корне изменилась, когда пересмотреть и увеличить площадь участка стало возможным за счет проведения прирезки. Данная процедура осуществляется квалифицированным кадастровым инженером при выявлении несоответствий и ошибок в межевом плане (при его наличии) или для исправления изломанного контура участка.

Важно помнить, что проведение прирезки имеет несколько ограничений:

  • Отсутствуют смежные с вашим участком наделы;
  • Земля не находится в зоне газопроводов или линий электропередач;
  • Присоединяемый и основной участок имеет единое целевое назначение.

Выкуп территории и его нюансы

Как уже упоминалось ранее, действующее законодательство до 2007 года не требовало проведение межевания при внесении землевладения в реестр. Для изменения границ участка необходимо было просто получить согласие со стороны органов местного самоуправления. На сегодняшний день выкуп прилегающего к участку земельного надела производится по заявлению собственника. Подобная сделка и дальнейшее присоединение земли возможно, но последняя должна быть признана бесхозной. Изменение конфигурации исходного надела оформляется актом, а владелец должен в установленный срок провести межевание.

Для проведения процедуры выкупа прилегающей территории рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие право собственности на свой участок. Кроме того, необходимо иметь при себе паспорт и справку из ЕГРН, подтверждающую постановку землевладения на кадастровый учет. Рассмотрение документов осуществляется в 30-дневный срок, так что запаситесь терпением.

Что же касается стоимости, то обычно органы местного самоуправления требуют внесение аванса в размере 20 % от оценочной кадастровой стоимости надела. Помните, что все оценочные услуги оказываются за счет заявителя. После проведения межевания компетентными специалистами остается заключить соглашения с государственными структурами и внести остаток платежа.

Для оформления договора в местную администрацию предоставляются:

  • Геодезический план;
  • Кадастровый план;
  • Справку, подтверждающую использование участка частным лицом;
  • Платежные документы, подтверждающие факт внесения аванса.
 
Поделитесь статьей с друзьями:

Публикации по теме:

 
Строительство домов из бруса: плюсы и минусы

Строительство домов из бруса набирает популярность благодаря... 

Листовой прокат — особенности и преимущества материала

Листовой прокат – это самый популярный вид материала из...