Как заполучить квартиру в ЖК «30 жемчужина» в Одессе через покупку строительных облигаций

Как заполучить квартиру в ЖК «30 жемчужина» в Одессе через покупку строительных облигаций

Можно купить жилье у застройщика и при этом сэкономить гривну. Но где уверенность в том, что в будущем можно заполучить квадратные метры. Покупку жилья на стадии котлована сравнивают со сделкой с воздухом, всегда есть высокий риск потерять вложенные средства. Эксперты АН «Авалон» помогут разобраться во всех радостях новоселья, которое в будущем не выльется в разбирательства с девелопером.

Как выглядит схема сотрудничества с застройщиком

Самым безопасным способом приобретения квартиры в новостройке считается покупка целевых облигаций. Все происходит следующим образом:

  • Клиент для начала обращается в офис стройфирмы.
  • Девелопер предлагает подписать соглашение на приобретение ценных бумаг (далее -ЦБ).
  • Номинальная стоимость пакета равняется цене помещения.
  • Одновременно с таким договором в офисе фирмы готовится соглашение про резервирование квадратных метров, где указывается площадь, число комнат, этаж и прочие данные будущей недвижимости.

Если нужен уголок в жилмассиве, обустраиваемом новыми домами с развитой инфраструктурой, то посмотрите на квартиры в ЖК «30 жемчужина» в Одессе. Это поселок Котовского, ценный чистым воздухом и расположением возле моря, отсутствием промышленной зоны. Комплексы предусматривают закрытую территорию, гостевой паркинг, видеонаблюдение в холлах и лифтах, автономное обеспечение водой и электричеством.

Преимуществом выбора ЦБ в качестве обеспечения по сделке можно назвать то, что до момента обмена их на квадратные метры, они считаются ценными активами, которые можно использовать на вторичном рынке. Банковская сфера еще помнит те времена до кризиса 2008 года, когда ЦБ закладывали по займам. Если же операция покупки перестала быть заманчивой, то бумаги на новострой всегда можно было перепродать.

Плюсы и минусы формы инвестирования

До сделки необходимо ознакомиться с эмитентом ценных бумаг. Важным критерием выбора становится рейтинг девелопера, который дает ГКЦБФР рейтинговым компаниям. Допустим, показатели на уровне uaA или uaB, uaBB, uaBBB говорят, что с фирмой работой можно.

К плюсам покупки квартиры в Одессе через облигации можно выделить:

  • Надежность сделки, ведь до эмиссии бумаг ГКЦБФР досконально проверит саму строительную фирму и эмитент.
  • Облигации можно всегда перепродать или использовать в виде залога по займу.
  • На руках у инвестора всегда есть законные гарантии по сделке, а также подтверждение оплаты средств по квадратным метрам.

Рассмотрим недоставки сделки:

  • Ценные бумаги говорят о наличии абстрактного помещения в строящемся доме.
  • Когда недострой передается в ипотеку третьему лицу, то человек получает первоочередное право требования на жилье.
  • Не предъявленные документы к погашению в положенное время освобождают стройфирму от любых обязательств.
  • Нет ответственности эмитента ЦБ при покупке новостройки за ряд обязанностей, допустим, сдачу объекта в установленный срок.
  • При дефолте эмитента можно потерять все свои инвестиции.

Как видно из списка, контроль работы застройщика не ведется, так что регистрация сделки с облигациями не освобождает человека от возможных рисков, и самого главное – недостроя здания.

 
Поделитесь статьей с друзьями:

Публикации по теме:

 
Особенности землеустройства в России

Принцип формирования сведений по земельным наделам неразрывно... 

Как построить деревянный каркас дома своими руками без лишних затрат

Начав строительство собственного дома, следует определиться,... 

Первые шаги к строительству своего дома

Трудно найти человека, который не мечтает о собственном... 

Фундамент утепленная шведская плита

Идеальный дом должен быть надежным, прочным, долговечным...